La capital hispalense cuenta ya con 32.682 plazas en viviendas de uso turístico, según el último informe de Exceltur. Solo Sevilla y Málaga registran incrementos, mientras el resto de grandes ciudades españolas reducen su oferta.
El mercado de las viviendas turísticas en España ha experimentado un fuerte ajuste en los primeros cinco meses de 2026, pero Sevilla capital se mantiene al margen de la tendencia general. Según el informe de la patronal hotelera Exceltur correspondiente al segundo trimestre, la ciudad andaluza ha sumado 83 nuevas plazas respecto al mismo periodo de 2025, un incremento del 0,3% que la sitúa como una de las dos únicas grandes urbes españolas donde la oferta no solo no se reduce, sino que crece.
La capital hispalense cuenta ahora con 32.682 plazas en viviendas de uso turístico (VUT), una cifra que contrasta con la tendencia nacional. Entre enero y mayo de 2026, las 25 principales ciudades españolas acumulaban 330.516 plazas, cerca de 37.000 menos que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un descenso del 10%.
El informe atribuye esta reducción generalizada a la derogación del Registro Único de Viviendas Turísticas, ocurrida en mayo de 2026, que ha generado un «impasse» normativo tras meses de depuración de la oferta ilegal. Hasta entonces, la implantación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA) y el esfuerzo de administraciones autonómicas y locales habían logrado sacar del mercado a miles de plazas que incumplían la normativa.
Málaga y Sevilla, excepciones andaluzas
El estudio de Exceltur destaca que Málaga también ha registrado un leve crecimiento, con 261 plazas más (+0,7%), mientras que Granada sufre una ligera reducción del 0,4%. En el resto de España, los descensos son mucho más acusados: Madrid pierde un 11,3% de sus plazas VUT, Barcelona un 8,5%, Valencia un 15,2% y Alicante un 18,6%. Ciudades como Ibiza (-61,5%), A Coruña (-37,2%) o Palma (-36,5%) encabezan las caídas gracias a una regulación más estricta.
Para el lector sevillano, estos datos suponen una doble lectura. Por un lado, la ciudad mantiene un pulso turístico fuerte, con una demanda que sigue atrayendo a inversores en alquiler vacacional. Por otro, la persistencia del crecimiento de las VUT puede tensar aún más el mercado de la vivienda residencial, especialmente en barrios como el Centro, Triana o la Macarena, donde la presión turística es más elevada.
«Sevilla sigue siendo un destino muy atractivo para el turismo internacional, y eso se refleja en la oferta de alojamiento», señalan fuentes de Exceltur, que atribuyen el leve incremento a la «fortaleza de la demanda extranjera y a la celebración de eventos internacionales».
Rentabilidad hotelera al alza
El informe también analiza la evolución del sector hotelero, que en Sevilla ha experimentado un crecimiento del 9% en ingresos por habitación disponible (RevPAR) entre marzo y mayo de 2026, en comparación con el mismo periodo de 2025. Esta cifra duplica la media nacional (+4,2%) y sitúa a la capital hispalense entre los destinos urbanos más dinámicos de España, junto a Málaga (+8,5%), Valencia (+18,3%) y Alicante (+17,3%).
El buen comportamiento de la hotelería sevillana se explica por la combinación de una demanda internacional robusta, la recuperación de los viajes de negocios y la organización de eventos de calado. Mientras tanto, destinos como Santiago de Compostela (-17,2%), Gijón (-11,0%) o Córdoba (-6,0%) registran caídas en sus ingresos hoteleros.
Para el viajero que visita Sevilla, la oferta de alojamiento se diversifica: las VUT ofrecen una alternativa a los hoteles, pero el Ayuntamiento de Sevilla mantiene su compromiso de controlar la proliferación de pisos turísticos para evitar la gentrificación. De hecho, en los últimos meses se han intensificado las inspecciones y las sanciones a propietarios que operan sin licencia.
¿Qué esperar para el verano?
De cara a la temporada estival, Exceltur prevé que Sevilla mantenga un alto nivel de ocupación, tanto en hoteles como en viviendas turísticas. La ciudad se ha consolidado como un destino de referencia en el sur de Europa, con una oferta cultural y gastronómica que atrae a visitantes de todo el mundo. Sin embargo, la patronal advierte de que la derogación del registro único puede generar incertidumbre en la lucha contra la oferta ilegal.
Por ahora, los datos del segundo trimestre confirman que Sevilla sigue siendo una excepción en el mapa nacional de las viviendas turísticas: mientras la mayoría de las ciudades aprietan el freno, la capital hispalense acelera, aunque sea a un ritmo muy moderado. Los vecinos de los barrios más turísticos, eso sí, seguirán atentos a cómo evoluciona esta tendencia en los próximos meses.
¿Cuántas viviendas turísticas hay en Sevilla en 2026?
Según Exceltur, Sevilla capital cuenta con 32.682 plazas en viviendas de uso turístico, lo que supone un incremento del 0,3% respecto a 2025.
¿Por qué crecen las viviendas turísticas en Sevilla y no en otras ciudades?
El informe atribuye el leve crecimiento a la fortaleza de la demanda internacional, los viajes de negocios y la celebración de eventos, mientras que en otras ciudades la regulación ha sido más estricta.
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