El metro cuadrado en Entrenúcleos alcanza los 2.667 euros, un 40% más que en el resto de Dos Hermanas y por encima de Tomares. El precio medio de los pisos supera los 260.000 euros.
El sueño de comprar una vivienda en Entrenúcleos se ha encarecido un 22% en solo un año. Según el informe de Inmoselo Inmobiliaria correspondiente al segundo trimestre de 2026, este barrio de Dos Hermanas se consolida como una de las zonas más caras del área metropolitana de Sevilla, con un precio medio de 2.667 euros por metro cuadrado. Esa cifra supone casi un 40% más que la media del resto del municipio nazareno, que ronda los 1.600 euros.
Un barrio en expansión con precios de élite
Entrenúcleos, donde están proyectadas unas 20.000 viviendas y se espera que vivan alrededor de 60.000 residentes, ha visto cómo el tique medio de sus pisos ha pasado de los 150.000-160.000 euros de hace unos años a superar los 260.000 euros actuales. La demanda sigue siendo alta, sobre todo de obra nueva, que no se resiente como la de segunda mano, según explica el gerente de Inmoselo, Antonio Segura.
Para los vecinos de Dos Hermanas que buscan vivienda en su propio municipio, esta escalada supone un desafío. Muchos jóvenes y familias se ven obligados a buscar en otras zonas del Bajo Guadalquivir o incluso en la capital, donde los precios empiezan a moderarse. La oferta de obra nueva en Entrenúcleos, con plazos de entrega de hasta dos años, sigue siendo la principal opción para quienes pueden permitirse esperar.
Tomares lidera el Aljarafe, pero Entrenúcleos lo supera
En el Aljarafe, Tomares sigue siendo el municipio más caro, con un precio de 2.527 euros por metro cuadrado, un 27% más que el año anterior. Sin embargo, Entrenúcleos ya lo ha superado, con una diferencia de 140 euros por metro cuadrado. Castilleja de la Cuesta es el pueblo más barato del Aljarafe, con 1.720 euros/m2, aunque también ha subido un 6,4% en el último trimestre.
Por otro lado, Bormujos y Mairena del Aljarafe han registrado una ligera bajada del 2,5% en el segundo trimestre, lo que indica que la moderación empieza a notarse en algunas zonas. Según Antonio Segura, “todo lo que es obra nueva no se está resintiendo, sino la de segunda mano”. Quien compra obra nueva lo hace porque vende su anterior vivienda o porque adquiere sobre plano, con un plazo de dos años para pagar la entrada.
¿Qué significa esto para el comprador?
Para quien busca piso en el área metropolitana de Sevilla, la tendencia es clara: los precios se mantienen altos en las zonas con más demanda, como Entrenúcleos y Tomares, mientras que otras localidades como Bormujos o Mairena ofrecen cierta tregua. La compra sobre plano sigue siendo una opción para acceder a obra nueva con condiciones más flexibles.
El informe de Inmoselo destaca que, a nivel general, el mercado inmobiliario sevillano empieza a equilibrarse, con más oferta y demanda más contenida. Pero en Entrenúcleos, la fiebre constructora y la llegada de nuevos vecinos mantienen los precios al alza. Quien quiera instalarse allí deberá rascarse el bolsillo, o esperar a que la moderación llegue también a este rincón de Dos Hermanas.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Entrenúcleos?
El precio medio es de 2.667 euros por metro cuadrado, un 22% más que hace un año.
¿Es más caro Entrenúcleos que Tomares?
Sí, Entrenúcleos supera a Tomares, que tiene un precio de 2.527 euros/m2.
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