El Ayuntamiento de Sevilla presenta el Plan Sevilla Centro Vivo para recuperar residentes en el Casco Antiguo, donde más de 300 apartamentos turísticos concentran la oferta de alquiler.
El Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha el Plan Sevilla Centro Vivo, una iniciativa que busca incrementar la oferta de vivienda de alquiler para residencia habitual en el Casco Antiguo. El objetivo es frenar la expulsión de vecinos ante la proliferación de apartamentos turísticos: según el registro de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía, más de 300 de los 400 pisos turísticos de la ciudad se concentran en esta zona. Además, el informe anual de 2025 del Banco de España señala que una de cada dos viviendas en alquiler en el centro se destina ya al turismo.
El alcalde José Luis Sanz ha anunciado que el plan se ejecutará mediante colaboración público-privada, promoción pública, concursos de derecho de superficie y permutas. La Gerencia de Urbanismo, Emvisesa, la delegación de Hacienda y el distrito Casco Antiguo trabajarán de forma conjunta para identificar solares, edificios vacíos, promociones inacabadas y locales sin uso que puedan transformarse en viviendas.
Un mapa de oportunidades para construir y rehabilitar
El plan incluye la elaboración de un Mapa Municipal de Oportunidades Residenciales, que localizará los espacios con capacidad urbanística para construir nueva vivienda en el centro histórico. Se priorizarán solares sin edificar y edificios vacíos o parcialmente ocupados. También se contempla rehabilitar promociones inacabadas y viviendas vacías en edificios completos, así como edificios administrativos sin uso, locales comerciales, casas patio y antiguos equipamientos municipales que puedan incorporarse al mercado residencial permanente.
El Ayuntamiento calcula que existen decenas de inmuebles públicos y privados en desuso en el Casco Antiguo que podrían reconvertirse. La colaboración con propietarios privados será clave para agilizar las actuaciones, mediante permutas o cesiones de derecho de superficie a cambio de viviendas protegidas.
Incentivos fiscales y protección del comercio local
El plan también contempla bonificaciones fiscales para propietarios que alquilen sus viviendas como residencia habitual, así como protección de los comercios tradicionales frente a la presión turística. José Luis Sanz ha afirmado que se buscará equilibrar el uso residencial y turístico para que el centro no pierda su identidad. La medida se enmarca en la crisis de vivienda que afecta a toda Andalucía: la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, durante una visita a Sevilla la semana pasada, instó a todas las administraciones a comprar viviendas para alquiler accesible.
El Plan Sevilla Centro Vivo se presenta como una respuesta a la sangría demográfica que sufre el Casco Antiguo, donde la población ha caído un 15% en la última década según datos del padrón municipal. Los vecinos que se marchan a otros barrios o a la provincia denuncian la imposibilidad de encontrar alquileres asequibles. El Ayuntamiento espera que las primeras actuaciones estén en marcha antes de final de año y que en tres años se hayan incorporado al menos 200 nuevas viviendas al mercado residencial permanente.
¿Qué es el Plan Sevilla Centro Vivo?
Es una iniciativa del Ayuntamiento de Sevilla para aumentar la oferta de vivienda de alquiler como residencia habitual en el Casco Antiguo, mediante construcción, rehabilitación y colaboración público-privada.
¿Cuántos pisos turísticos hay en el centro de Sevilla?
Más de 300 de los 400 apartamentos turísticos registrados en la ciudad se concentran en el Casco Antiguo, según la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía.
¿Cuándo empezarán las primeras actuaciones del plan?
El Ayuntamiento prevé que las primeras medidas estén en marcha antes de final de 2026, con el objetivo de incorporar 200 nuevas viviendas en tres años.
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