El precio de la VPO en Sevilla supera los 1.249 euros el metro cuadrado, un 2,16% por encima de la media nacional

La vivienda protegida en Sevilla se sitúa ya en 1.249,8 euros el metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026, superando en un 2,16% la media nacional. Es el sexto trimestre consecutivo de subidas.

El precio de la VPO en la provincia de Sevilla ha alcanzado los 1.249,8 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). Esta cifra supone un incremento del 4,5% respecto al mismo periodo del año anterior y coloca a Sevilla como la séptima provincia con el valor más alto de toda España, por detrás de Madrid, Barcelona, Málaga, Girona, Tarragona y Lleida.

El valor medio nacional de la vivienda protegida se sitúa en 1.222,3 euros/m2, lo que significa que en Sevilla el precio es un 2,16% superior. La tendencia alcista se mantiene firme: ya son seis trimestres consecutivos de subidas, y los expertos consultados por el portal inmobiliario Idealista advierten de que el encarecimiento podría continuar a medida que las comunidades autónomas actualicen los módulos de precio máximo.

Sevilla, entre las provincias más caras para la VPO

El ranking de provincias con la VPO más cara lo lidera Madrid con 1.503,6 euros/m2, seguida de Barcelona (1.288,8), Málaga (1.273,1), Girona (1.269,8), Tarragona (1.255,5) y Lleida (1.254,8). Sevilla ocupa el séptimo puesto, justo por delante de Santa Cruz de Tenerife (1.242,7) y Córdoba (1.232,2). Por debajo de la media nacional, pero aún por encima de 1.200 euros, se encuentran Cádiz (1.219,5), Granada (1.217), Zaragoza (1.209,4), Almería (1.207,5) y Vizcaya (1.204,8). En el extremo opuesto, las provincias extremeñas son las únicas donde el metro cuadrado de VPO no alcanza los 1.000 euros: Cáceres (766,3 euros/m2) y Badajoz (784,3).

Los datos del MIVAU también revelan que en nueve provincias el valor de la VPO supera la media nacional. Además de las ya citadas, también figuran provincias como Jaén, León, Ciudad Real y Cuenca, donde curiosamente la vivienda protegida es más cara que la libre. En el caso de Jaén, la diferencia es de 253 euros/m2 a favor de la VPO.

¿Por qué sube la VPO y qué impacto tiene en Sevilla?

El presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (CONCOVI), Juan Casares, considera que el valor tasado de la vivienda protegida podría seguir subiendo a corto y medio plazo. Señala que en algunas comunidades, como Madrid, ya existen mecanismos de actualización automática vinculados al IPC, lo que permite revisar los módulos periódicamente. Por su parte, el director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Jorge Ginés, califica la evolución al alza como “lógica”, dado que durante años los módulos estuvieron congelados. “La vivienda protegida cada vez es más cara, pero recordemos que con los módulos congelados durante años no salían las cuentas para promover este tipo de producto”, matiza. Ginés recuerda además que el precio legal de la VPO es el máximo que se puede establecer, pero no es obligatorio, por lo que se puede vender más barato.

Sin embargo, los expertos alertan de que la subida de los costes de construcción y la falta de mano de obra están presionando los márgenes de los promotores, lo que lleva a fijar precios en la franja alta del límite legal. En Sevilla, esta situación podría estar frenando la puesta en marcha de nuevos proyectos de VPO, justo en un momento en que la demanda de vivienda asequible es más acuciante que nunca. Para el comprador sevillano, esto se traduce en que el precio medio de una VPO de 80 metros cuadrados rondaría los 100.000 euros, una cifra que, aunque inferior a la vivienda libre, sigue siendo elevada para muchas familias.

Los datos del primer trimestre también muestran que la brecha entre VPO y vivienda libre en Sevilla es significativa, aunque no tan abultada como en otras provincias. Mientras que en Madrid la diferencia supera los 2.200 euros/m2 a favor de la libre, en Sevilla la vivienda libre se sitúa en torno a 1.800 euros/m2, según estimaciones del sector, lo que deja un diferencial de unos 550 euros/m2. Esto hace que la VPO siga siendo una opción atractiva, pero cada vez menos asequible.

Para los vecinos de la provincia de Sevilla, la tendencia alcista de la VPO supone un nuevo desafío en el acceso a la vivienda. Las administraciones locales y autonómicas tienen la palabra para actualizar los módulos o poner en marcha medidas que incentiven la promoción de vivienda protegida a precios más ajustados. De momento, el mercado sigue su curso y, según los expertos, el precio de la VPO en Sevilla podría seguir subiendo en los próximos trimestres.