La Autoridad Portuaria de Sevilla y el Ayuntamiento han aprobado un convenio que permitirá reducir un 30% la edificabilidad en el ámbito ARI-DBP-08, liberando suelo para espacios verdes y equipamientos.
El Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria de Sevilla ha dado luz verde a un convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Sevilla que busca acelerar la transformación del entorno de la Avenida de Las Razas, en el corazón del Distrito Urbano Portuario. El acuerdo, fruto de meses de negociación, permitirá modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para reducir la edificabilidad en un 30%, pasando de 137.000 a 98.000 metros cuadrados de techo, y abrir la ciudad a la dársena.
Más espacios verdes y equipamientos para el Distrito Urbano Portuario
El ámbito afectado, conocido como ARI-DBP-08, se extiende a lo largo de la margen oriental de la Avenida de Las Razas. Actualmente ocupado por naves y almacenes, este espacio se transformará en una zona de uso mixto con viviendas, actividad económica y grandes áreas libres. Según el convenio, se crearán un sistema general de espacios verdes que completará la cabecera del Parque del Guadaíra y otro local que recuperará la antigua plaza de la Exposición del 29.
La reducción de edificabilidad permitirá eliminar el efecto barrera que hoy separa la ciudad del río. Se priorizará el espacio peatonal y la conectividad este-oeste, con la ampliación de la Avenida de Las Razas y la potenciación de la confluencia con Páez de Ribera como puerta de acceso al distrito. Los vecinos de la zona ganarán nuevos espacios para el ocio y la movilidad sostenible.
Permuta de terrenos de la Feria y cesión de equipamientos públicos
El convenio incluye una permuta de los terrenos de la Feria de Abril, propiedad de la Autoridad Portuaria, por unidades de aprovechamiento en el ámbito ARI-DBP-08. Estos suelos, ubicados sobre el antiguo trazado ferroviario del puerto en paralelo a la Avenida Juan Pablo II, pasarán a manos del Ayuntamiento. A cambio, el puerto recibirá derechos edificatorios en la zona de Las Razas.
Además, la Autoridad Portuaria aportará 2,1 millones de euros para dotaciones locales del ámbito. También cederá al Ayuntamiento las parcelas dotacionales ocupadas por el Instituto Punta del Verde, el Colegio Corpus Christi y el Centro Informático Científico de Andalucía, que mantendrán su uso actual. Esto garantiza que los servicios educativos y tecnológicos de la zona no se vean afectados.
El convenio también prevé la puesta en valor de las naves del 29 y los tinglados portuarios, elementos del patrimonio industrial que se integrarán en el nuevo diseño urbano. Se preservará el patrimonio natural existente, creando un corredor verde que conecte el parque con la dársena.
Para los residentes del Distrito Urbano Portuario y barrios colindantes, el proyecto supondrá una mejora significativa de la calidad de vida, con más zonas verdes, menos tráfico de paso y una mayor conexión con el río. Las obras podrían comenzar en los próximos meses, una vez se apruebe definitivamente la modificación del PGOU.
El próximo paso será la ratificación del convenio por el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla, prevista para antes de final de año. A partir de ahí, se iniciará la tramitación urbanística, con un plazo estimado de dos años para la urbanización completa del ámbito.
¿Cuándo comenzarán las obras del Distrito Urbano Portuario?
Las obras podrían empezar en los próximos meses, tras la ratificación del convenio por el Pleno del Ayuntamiento y la aprobación definitiva de la modificación del PGOU, prevista para antes de final de año.
¿Qué es el ámbito ARI-DBP-08 y dónde está ubicado?
Es un área de 137.000 metros cuadrados en la margen oriental de la Avenida de Las Razas, frente a las naves de Las Razas, en el entorno del Distrito Urbano Portuario de Sevilla.
¿Se mantendrán los equipamientos actuales como el Instituto Punta del Verde?
Sí, el convenio cede las parcelas dotacionales al Ayuntamiento libres de cargas, por lo que el instituto, el colegio y el centro informático seguirán funcionando.
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